高雄市／三大明星國中小比鄰九年優質學習環境一次滿足P1

高雄市有不少明星國中小比鄰而居，形成九年教育一次到位的「雙學區」優勢，也造成周邊住宅搶破頭的現象，然而舊市區學區宅和重劃區學區宅有著不同的發展樣貌。

撰文：林榮芳　企畫執行：師慧君　攝影：張聖奕　圖片：《好房網》資料庫

高雄市的「九年一貫雙學區宅」包括北高雄的中山國小、七賢國中，南高雄的四維國小、五福國中，以及東高雄的陽明國小、陽明國中，以上六校都是家長爭搶設籍的區段。

五福、陽明學區　發展成熟機能好

位於南高雄的四維國小與五福國中是高雄傳統市中心的明星學區，升學率高，不少家長慕名在學區購屋，周邊又有高師大附中及文化中心的大型綠地加持，文教氣息濃、生活機能完善，吸引許多公教人員和醫生進駐。

興根不動產協理蕭士照表示，五福國中學區周邊新推案較少，成交物件以屋齡十五至二十年中古屋為主，平均單價約15萬到20萬元；屋齡十年內物件以中大坪數居多，行情約每坪20萬到30萬元間。蕭士照指出，文化中心常有藝文表演，方便居民從事休閒運動，再加上公教戶較多，文化水平整齊，又有捷運文化中心站加持，長期以來都有抗跌優勢。

同樣屬發展成熟舊市區的陽明國小、陽明國中學區，周邊還有陽明棒球場、溜冰場與網球場等休閒設施。永慶不動產高雄陽明店店長謝魁元表示，陽明學區素地少，新建案不多，以屋齡二十至二十五年中古屋為主，二十年中古大樓均價約41萬元上下，公寓均價10萬到12萬元；屋齡二十至二十五年透天別墅總價落在800萬到1,200萬元間。