小資買房黑馬出列七大都會區首購潛力區 | 公私立國民中學網

2021年5月15日—591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，士林社子地區為早期發展地區，...另畢務潔表示，鳳鳴重劃區陸續有成屋，在線個案多屬森聯機構系列推 ...

2021/05/15 04:30文/記者張瀞勻

台中市海線地區單價仍落在1字頭，適合小資首購入手。(圖/和築好好窩提供)

去年底、今年初政府快手突擊炒房，近期尚未看到房價回頭趨勢，專家建議自住首購族可以鎖定相對便宜區段著手，像是台北市士林社子地區、新北市鶯歌鳳鳴重劃區、桃園市大園客貨園區、新竹縣寶山、高雄市93期重劃區，在比價效應下，吸引不少購屋族目光。

近期台北市最受矚目的建設利多為北投士林科學園區，將與內湖科學園區、南港軟體園區形成產業走廊，而首波受惠的即為士林地區，其中區內屬於相對平價地段的社子地區可視為潛力地段。

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591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，士林社子地區為早期發展地區，素地稀少，向來新建案數量不多，買方也多屬在地客群，也因開發成熟，建設議題少，但隨著捷運環狀線北環段捷運題材規劃越趨明確，當地房市也應稀有利多，小幅價格上抬至5字頭，平均開價落在57~62萬元，目前線上供給量不少，指標案有「三磐舍紫2」、「澐品」。另外，潤鴻建築看好當地豐沛的首購首換市場，也將於明年第一季中正路推出永新段案新案，基地座落在中正路上，預計規劃2~3房產品。

新北市房價潛力區也有生力軍加入，主要是可串聯板南線的捷運三鶯線目前結構體已經成形，預估2023年可完工通車，沿線站點目前還有2字頭產品可挑選，像是坐擁台鐵、三鶯線優勢的鶯歌地區，區內有5個站點行經，平均開價25~30萬元，其中鶯歌車站為未來雙鐵交會站點，目前有「長虹陶都」、「站前美學」等指標案，尖山地區和舊市區距離不遠，有「易居邦」系列的預售案「景自慢」。

另畢務潔表示，鳳鳴重劃區陸續有成屋，在線個案多屬森聯機構系列推案，千萬內2房產品銷況快，現以銷售3~4房中大坪數為主，且建商推案信心滿滿，今年下半年還預計有預售案等待進場，主因是看中該區重大交通機能捷運三鶯線預計後年完工，加上台鐵鳳鳴臨時站，將成為第二個雙鐵交會點，...